תכנון תוספות בנייה והרחבות

מהן תוספות בנייה –

כל שינוי בגודל הדירה או בבית פרטי  שקיים כבר, לדוגמא – 

הוספת חדר בדירה שלכם או הרחבת המרפסת. 

אפילו עם הנכס שלכם קיים ורשום בטאבו, החוק אומר שאין באפשרותם לעשות שינוי במבנה , אפילו אם מדובר שינוי קטן תוכלו לעשות זאת רק לאחר הצגת כל האישורים הנדרשים, מדובר בביוקרטיה מורכבת ומסורבלת מאוד אף על פי שזה נשמע קל .

במאמר זה תבינו מהן תוספות בנייה ואת האישורים הנדרשים לכך,

דוגמאות לתוספות בנייה –

– בניית מרפסת , סגירת מרפסת חיצונית 

– בניית פרגולות למיניהן.

– הוספת מחסן או ממ"ד .

– כל בנייה על גג ביתכם

– הוספת חדר בדירה או בביתכם הפרטי 

 וכדומה ..

מקרים בהם החוק מאפשר תוספות בנייה –

חשוב ש תבינו כי החוק נוקשה ומחמיר בכל נושא תוספות הבנייה, אולם ישנם מקרים בהם הרשויות ישקלו בקלות יתר את הבקשה  ורק אם ימצאו כי ישנה התאמה לקריטריונים הבאים –

– במידה ולא ניצלתם מהתחלה את הזכות לשינוי כלשהו במבנה ,בבתים או בדירות, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר לכם לבנות להוסיף או לשנות וכל זה מותנה בתנאי הוועדה. 

– תב"ע – ( תוכנית בניין עיר ) תוכלו להוציא את התכנית לפועל כל עוד אתם זכאים לכך.

– במידה וברשותכם מרתף , מחסן , חנייה מקורה , חדר כביסה או שטח המשמש לאחסון 

 (שטחי שירות ) תינתן לכם אפשרות להוספה או לבנייה מחודשת.

– הגדלת שטח חדר הממ"ד – לאחר מלחמת המפרץ , חיפשו דרך לדרבן את בעלי הדירות לבנות חדרים מוגנים לכן חוקק חוק המתייחס לחדרים מוגנים כשטחי שירות .

כל תוספת בנייה שאתם כבעלי בתים תבקשו להוסיף, תהיה חייבת לעמוד בתקני הבנייה המחמירים של מדינת ישראל. בין היתר, תוספות בנייה מחייבות הגשה מסודרת של תוכניות הבנייה , כיצד תבצעו אותם ואת קבלת אישורי היתרי הבנייה הרלוונטיים. לאחר כל הבדיקות הנכונות יהיה ניתן להתחיל לבנות . 

שימו לב , לא מומלץ לבצע את הפעולה באופן עצמאי, התייעצו ושיכרו קבלני שיפוץ מיומנים ומוסמכים אשר יוכלו לבצע את העבודה בצורה יעילה ובטיחותית (אלא אם המקרה עונה בצורה מדויקת על תקני הבנייה הנדרשים עפ"י חוק).

הכנת התכנית ותכנון תהליך הבנייה לא קורה ברגע,בדרך כלל התוכנית תהיה מוכנה בין חודש לשלושה חודשים, על האדריכל או המהנדס להגיש את התכנית לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, תשובה תינתן 

תוך שלושה עד שבעה חודשים, לעיתים תדרוש הועדה לבצע תיקונים או שינויים בתוכנית הרשומה.