הליך היתר בנייה

רועי נווה מהנדס בניין מורשה. סקירה כללית על הליך היתר בנייה, כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא.

את קבלת היתר הבנייה נקבל מהועדה המקומית לתכנון ובנייה, קבלת היתר מקנה לנו אישור חוקי

למטרת עבודות בנייה, תהליך קבלת ההיתר הינו מסורבל , מתיש שדורש הרבה חתימות וזאת מפני

שהיתר הבנייה מגן על זכויות הבנייה כפי שנקבע בתוכנית המתאר הארצית ( תמ א ).

לכן, כדאי שנכיר ונבחן את אופי התהליך מבעוד מועד.

קבלת היתר בנייה ומטרתו –

הליך היתר בנייה מחייב בחירה קפדנית של אדריכל או מהנדס בעלי ידע וניסיון, 

ובעזרתם תוכלו לחסוך זמן רב והמון כאבי ראש.

חשוב שתשכרו את האדם הנכון לכן, קראו ביקורות בקשו המלצות וכ"ו ..

ראשית עליכם להגיש בקשה להיתר בנייה, אחר כך תתבקשו להציג את כל המסמכים והאישורים הרלוונטים.

ורק אז תוכלו לפנות לוועדה האחראית על מתן האישורים או דחייתם.

הוועדה תבחן האם הבקשה עומדת בתקנים הדרושים שנקבעו על – ידי הרשות המחוקקת.

מי זקוק להיתר בנייה –

כל אחד אשר בבעלותו נכס ( דירה או בית פרטי )

המעוניין לבצע שינויים בקונסטרוקציה (לשנות את המבנה, להרחיב או להוסיף חלל נוסף).

מהם סוגי ההיתרים –

– תוספת למבנה שקיים כבר : כגון , תוספת בנייה על הגג , הקמת חנייה מקורה בנוסף כל עבודת בנייה אשר  

  לא תשפיע על יציבות המבנה עצמו, עבודות כאלה נקראות " עבודות מצומצמות ".

– היתר בנייה לביצוע שינוי בבניין מגורים: במידה ואתם גרים בשיכון או בבניין מגורים ואתם מעוניינים לבצע

  שינוי בדירתם הפרטית עליכם להשיג היתר בנייה מחשש שתהיה השפעה על שלד הבניין או על אחת 

  מהתשתיות המשותפות לכל הבניין. 

– היתר בניה לשימוש שונה מהנוכחי : לדוגמא, אם ברצונכם להפוך את דירתכם למשרד, סטודיו, מספרה

  או לאולפן הקלטות וכ"ו.. תזדקקו להיתר.

– הצבת מבנים ניידים או זמניים : אם ברשותכם לדוגמא, קרוואנים, מכולות, מחסני פריקה וכדומה

  תהיו חייבים הוצאת היתר מתאים.       

למי תפנו לעריכת בקשה להיתר –

על פי חוק התכנון והבנייה עליכם לפנות לאדריכל, מהנדס או הנדסאי הרשומים בפנקס המנוהל ע"י המשרד.

הבקשה להיתר בנייה תוגש על ידי אחד מהם באופן עצמאי.

אילו מסמכים ואישורים תצטרכו כדי לקבל את ההיתר –

קודם כל עליכם לבקש מהעירייה תיק מידע ( קחו בחשבון שהוא מתקבל בדרך כלל לאחר 30 יום ממועד בקשתו ) בתיק תמצאו מידע מפורט של התכניות  החלות על המקום.

מיד לאחר קבלת תיק המידע יחל בשעה טובה תהליך הגשת הבקשה. 

את ההחלטה הסופית תקבלו לערך עד שישה חודשים ( הרבה תלוי באופי הבקשה עצמה, בעירייה והרשויות ושאר גורמים נלווים )